Élvezze Ön is az életet
Programunk lehetőséget nyújt rá, hogy biztonságban, anyagi gondoktól mentesen élhessen továbbra is megszokott otthonában.
Mi az AranyÉvek program lényege?
A MULTIHOME Nyrt. úgy vásárolja meg a lakott vagy Ön által használt ingatlant, hogy azt az Eladó haláláig használhatja, hasznait szedheti annak, miközben a Vevő egyszeri nagyobb összeget fizet meg a jogosultnak, aki így időskori éveiben nem lát szükséget: minden régi álmát megvalósíthatja, és teljes biztonságban, bearanyozva, jólétben, a megfelelő gondoskodás biztosításával töltheti időskorának szép éveit. Az AranyÉvek program célja, hogy az idősebb korosztály részére méltó, anyagilag független és gondtalan időskort biztosítsunk a megszokott környezetben.
Biztonság
Anyagi és jogi biztonság a megszokott otthonban, élete végéig.
Haszonélvezet
Holtig tartó haszonélvezeti jog, a földhivatalban bejegyezve.
Jogvédelem
Ingyenes jogi segítségnyújtás az ingatlannal kapcsolatos ügyekben.
Miért válassza a MULTIHOME Nyrt-t?
Azért, mert egy tőkeerős, tőzsdén jegyzett, nyilvános vállalatról van szó, megfelelő tőkeerővel és szakképzett vezetéssel. A szabályszerű működésre könyvvizsgáló és felügyelőbizottság ügyel. De a legnagyobb előnyünk az átlátható és stabil cégháttér mellett az a biztonsági program, amely a haszonélvezeti jog mellett történő tulajdonátruházás után egyedi gondoskodást ad az ingatlan vonatkozásában és védelmet garantál a haszonélvezőnek ahhoz, hogy ténylegesen élvezhesse élete hátralévő éveit anyagi problémáktól mentesen.
Tőzsdén jegyzett
Tőkeerős, tőzsdén jegyzett vállalat.
Biztonságos
A szabályszerű működésre könyvvizsgáló és felügyelőbizottság ügyel.
Átlátható
Átlátható, stabil céges háttér.
Jogi háttér
A haszonélvezeti jog szabályozását, a jog tartalmát a Polgári Törvénykönyv határozza meg (2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről — XXX. Fejezet, A haszonélvezet 5:146–5:155 §).
A legfontosabb részletek
- A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él.
- Az ingatlan használatából eredő költségek részben a tulajdonost, részben pedig a haszonélvezőt terhelik. Az ingatlan fenntartásával járó terheket a haszonélvezőnek kell viselnie.
- A tulajdonos jogosult arra, hogy a haszonélvezeti jog gyakorlását ellenőrizze. Ha a haszonélvező a dolgot nem rendeltetésének megfelelő módon használja vagy rongálja, a tulajdonos megfelelő biztosítékot követelhet; ennek hiányában a bíróság a jog gyakorlását biztosíték adásáig felfüggesztheti.
A haszonélvezeti jog jogosultjának kötelezettségei
A haszonélvezeti jog a jogosult személyéhez kötődik, azt eladni, örökölni, átruházni nem lehet — tehát nem forgalomképes. Külön szerződésben, a felek megállapodása alapján ellenérték fejében megváltható a jog, illetve a haszonélvező ingyenesen is lemondhat róla. A haszonélvezőnek kell fizetnie az ingatlan fenntartásának költségeit, lakás esetében a rezsiköltségeket; az ingatlant meg kell óvnia, nem semmisítheti meg és nem okozhat kárt benne.
Mire jogosít a haszonélvezeti jog?
A haszonélvezeti jog fennállása alatt a haszonélvezőt az ingatlan használatára, hasznainak szedésére jogosítja fel, és ellenérték fizetése nélkül másnak is birtokba adhatja azt. A haszonélvező önállóan nem adhatja bérbe, csupán a tulajdonossal egyetértésben lehet ilyen jogviszonyt létesíteni.
Az együttműködés lépésről lépésre
Értékbecslés
Ingatlan értékének szakértői meghatározása.
Ajánlat
Díjmentes ajánlat az ingatlan vételárára.
Szerződés
Adásvételi szerződés megkötése a Multihome Nyrt.-vel.
Fizetés
Vételár kifizetése egyösszegben, részletekben vagy kombináltan.
Az együttműködés részletesen
A MULTIHOME Nyrt. tehát kizárólag az ingatlan tulajdonjogát szerzi meg, az eladó részére a felek az adásvételi szerződés megkötésekor holtig tartó haszonélvezeti jogot alapítanak. Több tulajdonos esetén közösen illető haszonélvezeti jog kerül megalapításra, tehát a tulajdonosok egyidejűleg, egy időben közösen használják, hasznosítják a lakást vagy más ingatlant. A haszonélvezeti jog egyidejűleg kerül bejegyzésre a vevő tulajdonjogával, tehát nem sérül egyik fél érdeke sem.
Az ingatlan vételára, a tulajdonjog értéke és a haszonélvezeti jog által képviselt érték +
A vételár kifizetése +
Mikor történik a szerződéskötés, és milyen hatása van? +
Mit tartalmaz az adásvételi dokumentációs csomag, ki írja alá? +
Mi a holtig tartó haszonélvezeti jog lényege? +
Valósítsa meg álmait
Programunk lehetőséget nyújt rá, hogy biztonságban, anyagi gondoktól mentesen élhessen továbbra is megszokott otthonában, miközben megvalósíthatja hőn áhított vágyait…
Jelentkezés
Praktikus kérdések és válaszok
Kik lakhatnak a haszonélvezeti jog alapján az ingatlanban?
Alapvetően a haszonélvező jogosult arra, hogy meghatározza azon személyek körét, akik az ingatlanban tartózkodhatnak.
Mi történik a haszonélvező halála után a bent lakó családtagokkal?
A haszonélvezeti jog megszűnik a jogosult halálával, így ez után csak megfelelő jogcímmel rendelkező személy használhatja a lakást. Ezekről a speciális esetekről minden esetben külön megállapodást kell kötni.
Milyen szakvéleményekre van szükség és ki készíti el ezeket?
A szerződés megkötéséhez ingatlanforgalmi értékbecslésre, illetve igazságügyi orvosszakértői szakvéleményre van szükség; mindkét dokumentum beszerzéséről a MULTIHOME Nyrt. intézkedik.
Ki viseli a költségeket?
Mindennemű költséget a MULTIHOME Nyrt. visel és fizet meg, beleértve az adásvételi szerződés, a haszonélvezeti jog alapítása és a kapcsolódó szakértői dokumentumok, szakvélemények elkészítését is.
Miért van szükség orvosi szakvéleményre a szerződéshez?
A mentális orvosi vizsgálat (MOV) minden szerződéskötés előtt kötelező, mert csak így garantálható, hogy a szerződés érvényességéhez ne férhessen kétség. Ez mindkét fél részére védelmet jelent: a szerződés így biztosan érvényes lesz, és nem alakul ki olyan helyzet, amely későbbi elszámolási vitához vagy az ingatlan elvesztéséhez vezethet.
Mi a megváltási összeg (MVÖ) és mikor igényelhető?
Ha a haszonélvezőnek már nem áll érdekében használni az ingatlant (pl. idősotthonba költözés), a MULTIHOME Nyrt. egyszeri megváltási árat fizet a haszonélvezetért. A megváltással kétszer kap vételárat a korábbi tulajdonos: először az eladáskor, másodszor a haszonélvezetről való lemondáskor. A megváltási összeg bármikor igényelhető; az árat a MULTIHOME Nyrt. határozza meg, amelyet a haszonélvező nem köteles elfogadni.
A haszonélvező fogadhat-e a lakásba más lakót?
Erre is lehetőséget biztosít a tulajdonos: a haszonélvezeti jog fennállásáig megfelelő biztosítékok mellett (pl. közjegyzői kiköltözési nyilatkozat) be tud jelentkezni új házastárs, élettárs vagy leszármazó az ingatlanba.
Biztosítás
A lakásra egy alapbiztosítást vállal a MULTIHOME Nyrt., ez a haszonélvező kívánsága szerint kiterjeszthető ingóságokra, felelősségbiztosítással kombinálható.
Mi a MULTIHOME Otthonvédelmi programja (OVP)?
Célja, hogy a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan mindig védett legyen a külső veszélyektől. Az OVP keretében a MULTIHOME Nyrt. minden lakóingatlanra lakásbiztosítást köt, amelynek költségét vállalja és viseli. Ha a haszonélvezőnek átmeneti nehézségei vannak a rezsi fizetésében, a program keretében átmeneti pénzügyi segítséget nyújt.
Milyen ingatlanok jöhetnek számításba?
A forgalomképes ingatlanok közül szinte bármilyen típusú ingatlant felajánlhat, a mezőgazdasági ingatlanokat kivéve, mivel ezeket gazdasági társaság a hatályos jogszabályok miatt nem vásárolhatja meg. Lehet garázs, üzlethelyiség, iroda vagy zártkerti telek is — amennyiben a kritériumoknak megfelel, az Nyrt. ajánlatot tesz rá.
Utógondozás
A szerződés megkötésével nem engedjük el ügyfelünk kezét: a mindennapos, ingatlannal kapcsolatos ügyintézés mellett igény esetén segítünk az életvitel praktikus megszervezésében, a jövőre vonatkozó döntések előkészítésében. Amennyiben szükséges, szakembereink segítséget nyújtanak végrendelet készítésében, vagy a nem várt halálesetre a temetési ügyintézés biztosításában.
Mit jelent a jogi védelem a haszonélvezet melletti eladásnál?
A MULTIHOME Nyrt. ügyvédi segítséget, hathatós jogi védelmet biztosít a hatékony jogérvényesítéshez. Az ingatlannal kapcsolatban felmerülő jogi ügyeket (kivéve a haszonélvező felróható magatartásából adódó problémákat) ingyenes jogi segítségnyújtás keretében a MULTIHOME Nyrt. intézi — ez a haszonélvezőnek nem kerül pénzbe. Leggyakrabban társasházi jogvitákat vagy szomszédokkal kapcsolatos eseteket (beázás stb.) érint.
Jelentkezés az AranyÉvek programra
Töltse ki az alábbi adatokat, munkatársunk hamarosan felveszi Önnel a kapcsolatot egy díjmentes, kötelezettség nélküli ajánlattal.