Programunk lehetőséget nyújt rá, hogy biztonságban, anyagi gondoktól mentesen élhessen továbbra is megszokott otthonában
A MULTIHOME Nyrt. úgy vásárolja meg a lakott vagy Ön által használt ingatlant, hogy azt az Eladó haláláig használhatja, hasznait szedheti annak, miközben a Vevő egyszeri nagyobb összeget fizet meg a jogosultnak, aki így időskori éveiben nem lát szükséget: minden régi álmát megvalósíthatja, és teljes biztonságban, bearanyozva, jólétben, a megfelelő gondoskodás biztosításával töltheti időskorának szép éveit. Az AranyÉvek program célja, hogy az idősebb korosztály részére méltó, anyagilag független és gondtalan időskort biztosítsunk a megszokott környezetben.
Elégedett ügyfél
Év tapasztalat
Az AranyÉvek egy olyan lehetőség, amely az ingatlantulajdonnal rendelkező, idősebb korosztálynak nyújt segítséget. A program lehetőséget biztosít az ingatlan tulajdonjogának eladására a holtig tartó haszonélvezeti jog megtartása mellett és a MULTIHOME által nyújtott, haszonélvezőket védő programban történő részvételre, amely minden, ingatlannal kapcsolatos problémára megoldást kínál biztos jogi védelemmel.
Azért, mert egy tőkeerős, tőzsdén jegyzett, nyilvános vállalatról van szó, megfelelő tőkeerővel és szakképzett vezetéssel. A szabályszerű működésre könyvvizsgáló és felügyelőbizottság ügyel. De a legnagyobb előnyünk az átlátható és stabil cégháttér mellett az a biztonsági program, amely a haszonélvezeti jog mellett történő tulajdonátruházás után egyedi gondoskodást ad az ingatlan vonatkozásában és védelmet garantál a haszonélvezőnek ahhoz, hogy ténylegesen élvezhesse élete hátralévő éveit anyagi problémáktól mentesen, akár jótékonykodás mellett, vagy egyszerűen csak élvezve az időskori jólétet.
tőkeerős, tőzsdén jegyzett vállalat
A szabályszerű működés, könyvvizsgáló
Átlátható, stabil céges háttér
A haszonélvezeti jog szabályozását, a jog tartalmát a Polgári Törvénykönyv határozza meg (2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről -XXX. Fejezet – A haszonélvezet 5:146-5:155 §):
legfontosabb részletek az alábbiak:
A haszonélvezeti jog a jogosult személyéhez kötődik, azt eladni, örökölni, átruházni nem lehet. A haszonélvezeti jog tehát nem forgalomképes, eladni-átadni nem lehet. Külön szerződésben, a felek megállapodása alapján ellenérték fejében megváltható a jog, illetve a haszonélvező ingyenesen is lemondhat róla.
A haszonélvezeti jog jogosultjának kötelezettségei
A haszonélvezőnek kell fizetnie az ingatlan fenntartásának költségeit, ez lakás esetében a rezsiköltségeket. A haszonélvezeti jog jogosultjának meg kell óvnia az ingatlant, nem semmisítheti meg és nem is okozhat kárt benne.
Mire jogosít a haszonélvezeti jog?
A haszonélvezeti jog fennállása alatt a haszonélvezőt az ingatlan használatra, hasznainak szedésére jogosítja fel, és ellenérték fizetése nélkül másnak is birtokba adhatja azt. A haszonélvező önállóan nem adhatja bérbe azt, csupán a tulajdonossal egyetértésben lehet ilyen jogviszonyt létesíteni.
Ingatlan értékének szakértői meghatározása.
Díjmentes ajánlat az ingatlan vételárára.
Adásvételi szerződés megkötése a Multihome Nyrt.-vel
Vételár kifizetése (egyösszegben, részletekben, vagy kombináltan).
A MULTIHOMHOME Nyrt. tehát kizárólag az ingatlan tulajdonjogát szerzi meg, az eladó részére a felek az adásvételi szerződés megkötésekor holtig tartó haszonélvezeti jogot alapítanak. Több tulajdonos esetén közösen illető haszonélvezeti jog kerül megalapításra, tehát a tulajdonosok egyidejűleg, egy időben közösen használják, hasznosítják a lakást vagy más ingatlant. A haszonélvezeti jog egyidejűleg kerül bejegyzésre a vevő tulajdonjogával, tehát nem sérül egyik fél érdeke sem.
Az ingatlan vételárának meghatározása minden esetben szakértő feladata, a MULTIHOME Nyrt. díjmentes felmérést végez és kötelezettség nélkül ad ajánlatot az ingatlan tulajdonjogának megvásárlására. Az ingatlan értéke a tulajdonjog értékéből, a haszonélvezeti jog által képviselt értékből és a MULTIHOME Nyrt. által nyújtott szolgáltatás értékéből áll. A vételár mindig egyedi döntést követően kerül közlésre. Az érték meghatározásához kérjük, adja meg a legfontosabb jellemzőket az Ön által eladni kívánt ingatlanról
A vételár a tulajdonjog-átruházási szerződés megkötésekor esedékes, ekkor kapja meg az eladó a holtig tartó haszonélvezeti jog megalapításával egy időben. A vételár kérhető egy összegben, illetve havi egyenlő részletekben is, illetve egy nagyobb összegű egyszeri kifizetés és havi részletek megfizetésének kombinációjával is. Fontos, hogy esetünkben nem életjáradékról beszélünk, hanem a haszonélvezeti jog megállapított értékének részletekben történő kifizetéséről. A különbség, hogy a részletekben történő kifizetés (ha így kéri az eladó) akkor kiszámítható, pontosan tudható összeg, míg az életjáradék általában havi kisebb összeg, ami a jogosult haláláig jár, tehát nem lehet kiszámítani a pontos mértéket. A MULTIHOME Nyrt. csak haszonélvezeti jog alapítására és tulajdonjog-átruházásra vonatkozó szarződést köt, életjáradéki szerződést az Nyrt. nem köt.
Amennyiben a megfelelő előkészületek megtörtének (ingatlan-értékbecslés, orvosi ellenőrzés) nincs akadálya a gyors szerződéskötésnek, így a jelentkezéstől számított akár 30 nap elteltével sor kerülhet a szerződés megkötésére és a vételár kifizetésére.
Az adásvételi szerződés megkötésekor a tulajdonjogot a MULTIHOME Nyrt. vásárolja meg, és a tulajdonjog-változással egy időben holtig tartó haszonélvezeti jogot alapítunk az Ön javára. Mindkettőt a földhivatal bejegyzi, birtokba adás azonban nem történik, a haszonélvező élete végéig a lakásban marad, maradhat, de dönthet úgy is, hogy végleg átadja a lakást, és idősek otthonába, vagy más lakóingatlanjába költözik – ebben az esetben kérheti, hogy a haszonélvezeti jogot a MULTIHOME Nyrt. váltsa meg, így még egy kifizetés történik az Ön részére.
A haszonélvezeti jog alapján a jogosult az ingatlant birtokolhatja, használhatja, hasznait szedheti. A legfontosabb, hogy a haszonélvező az ingatlanban maradhat élete végéig, így nem kell birtokba adni otthonát. A gyakorlatban semmi észrevehető, vagy az életvitelt negatívan befolyásoló dolog nem történik, minden a korábban megszokott módon folytatódik.
Programunk lehetőséget nyújt rá, hogy biztonságban, anyagi gondoktól mentesen élhessen továbbra is megszokott otthonában, miközben megvalósíthatja hőn áhított vágyait…
Alapvetően a haszonélvező jogosult arra, hogy meghatározza azon személyek körét, akik az ingatlanban tartózkodhatnak.
A haszonélvezeti jog megszűnik a jogosult halálával, így ez után csak megfelelő jogcímmel rendelkező személy használhatja a lakást. Ezekről a speciális esetekről minden esetben külön megállapodást kell kötni.
A szerződés megkötéséhez ingatlanforgalmi értékbecslésre, illetve igazságügyi orvosszakértői szakvéleményre van szükség, mindkét kapcsolódó dokumentum beszerzéséről a MULTIHOME Nyrt. intézkedik.
Mindennemű költséget a MULTIHOME Nyrt. visel és fizet meg, beleértve az adásvételi szerződés, a haszonélvezeti jog alapítás, és a kapcsolódó szakértői dokumentumok, szakvélemények elkészítését is.
A mentális orvosi vizsgálat (MOV) minden szerződéskötés előtt kötelező, mert csak így garantálható, hogy a szerződés érvényességéhez ne férhessen kétség. A MULTIHOME Nyrt. csak abban az esetben szerződik partnerével, ha annak elhatározása komoly és megmásíthatatlan, ha a szerződő akarata tényleges és valódi. Ez mindkét fél részére védelmet jelent: a szerződés így biztosan érvényes lesz és nem alakul ki olyan helyzet, amely egy későbbi elszámolási vitához, vagy az ingatlan elvesztéséhez vezethet.
A haszonélvezettel terhelt ingatlan lakója kerülhet olyan helyzetbe, hogy már nem áll érdekében használni az ingatlant (pl. idősotthonba költözés lakóingatlanoknál, gépkocsi eladása garázsnál, vagy a művelés alatt álló telek fenntartásának problémája). Ilyen esetben a MULTIHOME Nyrt. egyszeri megváltási árat fizet a haszonélvezetért, és a haszonélvező átadja véglegesen az ingatlant. A megváltással tehát kétszer kap vételárat a korábbi tulajdonos: először, amikor haszonélvezettel terhelten eladja az ingatlant, másodszor, amikor lemond a haszonélvezetről is. A megváltási összeg bármikor igényelhető, a megváltási árat a MULTIHOME Nyrt. határozza meg, amelyet a haszonélvező nem köteles elfogadni.
Erre is lehetőséget biztosít a tulajdonos, ugyanis a haszonélvezeti jog fennállásáig megfelelő biztosítékok mellett (pl. közjegyzői kiköltözési nyilatkozat) be tud jelentkezni új házastárs, élettárs vagy leszármazó az ingatlanba.
A lakásra egy alapbiztosítást vállal a MULTIHOME Nyrt., ez a haszonélvező kívánsága szerint kiterjeszthető ingóságokra, felelősségbiztosítással kombinálható.
Az otthonvédelmi program célja, hogy a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan minig védett legyen a külső veszélyektől. E miatt az OVP keretében a MULTIHOME Nyrt. minden lakóingatlanra lakásbiztosítást köt, amelynek költségét vállalja és viseli. Amennyiben a haszonélvezőnek átmeneti nehézségei vannak a rezsi fizetésében, úgy a program keretében átmeneti pénzügyi segítséget nyújt a MULTIHOME Nyrt.
A forgalomképes ingatlanok közül szinte bármilyen típusú ingatlant felajánlhat, a mezőgazdasági ingatlanokat kivéve, mivel ezeket gazdasági társaság a hatályos jogszabályok miatt nem vásárolhatja meg. Lehet garázs, üzlethelyiség, iroda, vagy zártkerti telek is, amennyiben a kritériumoknak megfelel, úgy az Nyrt. ajánlatot tesz rá, hiszen haszonélvezeti jog ezeken is fennállhat.
A szerződés megkötésével nem engedjük el ügyfelünk kezét, a mindennapos, az ingatlannal kapcsolatos ügyintézés mellett, igény esetén segítünk az életvitel praktikus megszervezésében, a jövőre vonatkozó döntések előkészítésében (pl. idősek otthonába költözés, stb). Amennyiben szükséges, szakembereink segítséget nyújtanak olyan praktikus kérdésekben is, mint egy esetleges végrendelet készítése, vagy a nem várt halálesetre a temetési ügyintézés biztosítása.
Az ingatlan vonatkozásában a MULTIHOME Nyrt. ügyvédi segítséget, hathatós jogi védelmet biztosít a hatékony jogérvényesítéshez. Ez azt jelenti, hogy az ingatlannal kapcsolatban felmerülő jogi ügyeket (kivéve a haszonélvező felróható magatartásából adódó problémákat) ingyenes jogi segítségnyújtás keretében a MULTIHOME Nyrt. intézi, ez a haszonélvezőnek nem kerül pénzbe. Ez a lehetőség leggyakrabban a társasházi jogvitákat érinti, vagy szomszédokkal kapcsolatos eseteket (beázás, stb). Ilyen esetben a haszonélvező segítségére képzett jogi szakemberek sietnek. Fontos kiemelni, hogy a jogi védelem csak az ingatlanra és az azzal kapcsolatos ügyekre vonatkozik, de igény esetén ügyvédünk segítséget ajánl majd a mindennapi életben felmerülő más kérdések megoldásához is.
Programunk lehetőséget nyújt rá, hogy biztonságban, anyagi gondoktól mentesen élhessen továbbra is megszokott otthonában
COPYRIGHT 2024 aranyevek-multihome.hu ALL RIGHTS RESERVED